通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋裂縫滲水，購(gòu)房者是否有權(quán)拒收房屋？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛17 ?

改判要點(diǎn)：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案憑證》，符合合同約定的交房條件，房屋裂縫滲水問(wèn)題系房屋整改范

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開(kāi)發(fā)商解除房屋買賣合同所享有債權(quán)不具有優(yōu)先性，不得直接抵扣代償款及律師費(fèi)等-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛15

改判要點(diǎn)： 開(kāi)發(fā)商主張?jiān)谄鋺?yīng)退還買受人的已付購(gòu)房款中直接抵扣其替買受人償還銀行的代墊款、買受人違約應(yīng)賠付的違約金，因違約

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郵政EMS及說(shuō)明函具有較高證明力，雖未體現(xiàn)簽收人亦可證明開(kāi)發(fā)商已通知到位-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛13

改判要點(diǎn)：雖然開(kāi)發(fā)商提供的EMS郵件無(wú)法體現(xiàn)具體簽收人，但依據(jù)中國(guó)郵政集團(tuán)公司出具的《說(shuō)明函》載明開(kāi)發(fā)商通過(guò)郵政渠道郵寄

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逾期償還銀行貸款，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)解除《商品房買賣合同》-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛12 ?

改判要點(diǎn)：買受人違反《商品房買賣合同》約定逾期償還銀行貸款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除協(xié)議。買受人承擔(dān)違約金后，基于公平原則不應(yīng)再按

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開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房款后許久未交付房屋，應(yīng)賠付買受人經(jīng)濟(jì)損失！-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛11?

改判要點(diǎn)：雙方簽訂合同、買受人向房產(chǎn)公司支付購(gòu)房款至今已有九年之久，福州市的房?jī)r(jià)也呈飛速上漲的趨勢(shì)，超出了違反合同一方訂

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買方未證明其告知賣方變更新產(chǎn)權(quán)人，賣方違約的，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛17

改判要點(diǎn)： 買方未能證明已將指定新產(chǎn)權(quán)人一事向賣方聲明且支付首付款備款方式與協(xié)議約定不符，構(gòu)成違約，故在此情形下，賣方未

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