房屋相關(guān)訴訟領(lǐng)域經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋占有使用費(fèi)的爭(zhēng)議。在離婚、繼承、共有物分割等法定事實(shí)發(fā)生后，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)房屋使用人對(duì)房屋不擁有所有權(quán)或僅擁有部分所有權(quán)的情況。該實(shí)際占有使用人是否要向房屋權(quán)利人支付相關(guān)房屋占有使用費(fèi)各方經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)以致成訟。為此，筆者謹(jǐn)結(jié)合離婚、遺產(chǎn)繼承、共有物分割等案例撰寫(xiě)系列文章進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，以拋磚引玉。

?離婚糾紛中的房屋占有使用費(fèi)認(rèn)定

參考案例：甘肅平?jīng)鲋性海?021）甘08民終262號(hào)民事判決

一審法院認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。本案中，案涉位于平?jīng)鍪小痢羺^(qū)房屋屬受某霞與張某1共同所有，二人對(duì)于該房屋具有處分權(quán)，二人離婚協(xié)議對(duì)該房屋的分割清楚、明了，且已據(jù)此協(xié)議辦理離婚登記，對(duì)該協(xié)議內(nèi)容予以采信；張某2、張某3述稱受某霞、張某1在買(mǎi)受爭(zhēng)議房屋后仍未付清房款，二人對(duì)爭(zhēng)議房屋均無(wú)處分權(quán)，但房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為生效要件，房屋買(mǎi)賣(mài)款未清付不能作為阻礙所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件，故對(duì)該述稱意見(jiàn)不予采納。受某霞與張某1自愿對(duì)自己享有所有權(quán)的房屋進(jìn)行處分，所產(chǎn)生的協(xié)議對(duì)雙方具有拘束力，故對(duì)受某霞要求確認(rèn)位于平?jīng)鍪小痢羺^(qū)房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求予以支持；張某1、張某2、張某3應(yīng)當(dāng)限期將房屋交付受某霞；受某霞要求張某1及張某2、張某3支付2020年8月21日至實(shí)際交付房屋期間產(chǎn)生的房屋占有使用費(fèi)，但搬離并租住的現(xiàn)狀系其個(gè)人自愿行為，與張某1、張某2、張某3無(wú)直接關(guān)系，對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。

參考案例二：北京房山區(qū)法院(2019)京0111民初5132號(hào)民事判決

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，胡某軍、祁某霞于2005年11月10日登記結(jié)婚，2016年12月、2017年7月胡某軍分別訴至本院要求離婚，2018年10月16日，我院作出（2018）京0111民初14494號(hào)民事判決書(shū)，判決胡某軍與祁某霞離婚，且基于一方生活困難、另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助的考慮，判決胡某軍給付祁某霞經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償40 000元，同時(shí)該判決認(rèn)定房山區(qū)嘉瑞通小區(qū)××號(hào)樓××層××號(hào)房屋為胡某軍婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

本院認(rèn)為，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。根據(jù)本案查明的事實(shí)，房山區(qū)嘉瑞通小區(qū)××號(hào)樓××層××號(hào)房屋為胡某軍婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)胡某軍與祁某霞已經(jīng)離婚，祁某霞繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)于法無(wú)據(jù)，故胡某軍要求其攜帶個(gè)人物品騰退并返還房屋的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于占有使用費(fèi)，離婚后祁某霞繼續(xù)居住在房屋內(nèi)妨害了胡某軍對(duì)房屋占有、使用、收益的權(quán)利，故胡某軍要求祁某霞支付占用費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求亦屬合理，但考慮祁某霞自始占有房屋時(shí)是基于與胡某軍的婚姻關(guān)系，在婚姻關(guān)系結(jié)束后繼續(xù)占有亦是存在生活困難的客觀原因，故本院酌情認(rèn)定由祁某霞按照每天50元的標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)用，自胡某軍主張的2018年12月19日起計(jì)算至祁某霞搬離之日止。

參考案例三：深圳鹽田區(qū)法院(2021)粵0308民初115號(hào)民事判決

案涉房屋自原告與被告黃某的離婚判決書(shū)于2020年8月21日生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，原告自此為案涉房屋的權(quán)利人，被告黃某應(yīng)將該房屋返還給原告。被告黃某答辯稱，案涉房屋在被法院查封（2018年8月28日）及判決歸原告所有之前已經(jīng)出租，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，其余兩被告作為承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用案涉房屋。經(jīng)查，在案證據(jù)確能證明次承租人即被告陳某和于2019年4月份起承租涉案房屋，但在案并無(wú)充分有效的證據(jù)證實(shí)被告黃某于2018年7月即將房屋出租給了被告鄭某耀，被告黃某提交的租賃合同并未經(jīng)房屋管理部門(mén)登記備案，租金收款收據(jù)非合法有效票據(jù)，亦無(wú)其他證據(jù)相佐證，而且，被告鄭某耀承租后至轉(zhuǎn)租前將近一年的時(shí)間未使用過(guò)案涉房屋不合常理，因此，被告黃某關(guān)于案涉房屋在法院查封前已出租的意見(jiàn)無(wú)充分證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。因此，原告主張三被告騰退案涉房屋的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告鄭某耀和陳某和如因騰退房屋造成損失，可另案向被告黃某主張。對(duì)于原告向被告黃某主張的房屋占有使用費(fèi)，本案參照被告鄭某耀轉(zhuǎn)租給陳某和的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，為4200元/月，并考慮在離婚判決生效后被告黃某返還房屋需合理期限，本院確定被告黃某應(yīng)自2020年9月1日起支付房屋占有使用費(fèi)，直至房屋返還之日止。

綜上案例可知，對(duì)于離婚糾紛訴訟中，離婚財(cái)產(chǎn)在判決作出前仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方均有居住的權(quán)利，因此只能針對(duì)所有權(quán)判決作出后仍被妨害形式權(quán)利的期間主張房屋占有使用費(fèi)，對(duì)于判決前居住的時(shí)長(zhǎng)不可以主張。同時(shí)對(duì)于判決歸一方所有的房屋，但因另一方的原因?qū)е聶?quán)利人無(wú)法對(duì)所有房屋進(jìn)行占有、使用、收益的應(yīng)當(dāng)支付房屋占用費(fèi)。

蔡思斌

2021年11月24日