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福州律師蔡思斌原創(chuàng)–公公#結(jié)婚送價值1200萬房產(chǎn),離婚時要求返還,這賬如何算?

福州律師蔡思斌原創(chuàng)–公公#結(jié)婚送價值1200萬房產(chǎn),離婚時要求返還,這賬如何算?

婚姻繼承
據(jù)杭州日報8月27日載:26歲的黃娜在英國讀完碩士回到杭州,跟房地產(chǎn)羅總的兒子閃婚?;楹蠊笫忠粨]給小倆口買下杭州城北一套別墅,1200萬房款一筆付清。三年后,黃娜提出離婚,公公說,當初是客氣才寫你的名字,現(xiàn)在要離婚,這個房款就算借款,你是要還的。
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這是一個熱點法律問題,也是一個老問題了。小倆口結(jié)婚后,父母出資購房,這到底算贈與還是借款。之前各地法院的判法不一。如有的法院就認為:根據(jù)民間習俗,父母往往會贈與子女款項用于購房,且贈與是消極的接受行為,受贈方往往不需要做什么積極行為,因此難以舉證,而借貸是一個積極行為,且在民間借貸中,主張借款成立的一方本身就負有舉證證明雙方有借貸合意的舉證責任,因此應(yīng)當由父母提出證據(jù)來證明出資當時的款項性質(zhì)為借款,如若是在子女離婚時補寫的借條,因并非款項出借時的意思表示,不能以此來認定借貸關(guān)系成立。
但現(xiàn)在隨著房價高漲,很多時候父母給子女結(jié)婚購房往往是畢生積蓄所出,甚至是賣掉自己原先居住的房屋來一起買房。在這種情況下,如再苛求必須是當事人出資之時的意思表示方能證明是借貸的觀點慢慢有所轉(zhuǎn)化。
現(xiàn)在很多法院觀點都認為:?

父母對子女無當然的贈與義務(wù),不能將父母的出資當然的認為是贈與。如果沒有書面證據(jù)證明是贈與的,應(yīng)當推定為是暫時性的借款。也就是說,應(yīng)當由子女舉證證明款項性質(zhì)是贈與,如若不能證明是贈與的,應(yīng)當認定為是借款。

此前紹興中級人民法院關(guān)于父母出資性質(zhì)如何認定的判決就在律師圈熱傳。

敬老慈幼,是為人倫之本,亦為法律所倡導。慈幼之于父母,依法而言即為養(yǎng)育義務(wù)之負擔。

兒女一甫成年,當應(yīng)自立生活,父母續(xù)以關(guān)心關(guān)愛,兒女受之亦應(yīng)念之,但此時并非父母所應(yīng)負擔之法律義務(wù)。現(xiàn)如今受高房價影響,兒女剛參加工作又面臨成家壓力,經(jīng)濟條件有限情況下父母出資購房雖為常事,但兒女萬不能以為父母出資乃天經(jīng)地義,須知父母養(yǎng)育兒女成人已為不易,兒女成年之后尚要求父母繼續(xù)無條件付出實為嚴苛,亦為法律所不能支持。

因此,在父母出資之時未有明確表示出資系贈與的情況下,基于父母應(yīng)負養(yǎng)育義務(wù)的時限,應(yīng)予認定該出資款為對兒女的臨時性資金出借,目的在于幫助兒女渡過經(jīng)濟困窘期,兒女理應(yīng)負擔償還義務(wù),如此方能保障父母自身權(quán)益,并避免兒女成家而反使父母陷于經(jīng)濟困窘之境地,此亦為敬老之應(yīng)有道義。

至于事后父母是否要求兒女償還,乃父母行使自己債權(quán)或放棄自己債權(quán)的范疇,與債權(quán)本身的客觀存在無涉?!?/p>

北京高院在類似案件中也有作此種認定,且是一審、二審、再審法院的一致認定。

“雖然在當前高房價背景下,部分子女經(jīng)濟條件有限,父母在其購房時給予資助屬于常態(tài),但不能將此視為理所當然,也絕非法律所倡導,否則嚴重違背法律公平正義之理念。子女成年后,父母已經(jīng)盡到了撫養(yǎng)義務(wù),并無繼續(xù)提供供養(yǎng)的義務(wù)。子女買房是父母出資,除明確表示贈與外,應(yīng)當視為以幫助為目的的臨時性資金出借,子女負有償還義務(wù)?!?/p>

回歸到杭州姑娘黃娜這一案。據(jù)報載,其公公羅總亦在女方提起離婚訴訟的同期提起訴訟,要求兒子及兒媳共同還債1200萬,法院最終亦支持了公公的全部訴訟請求。t01596f99621ca5caf6

很多人認為男方父親表面上這樣的結(jié)婚贈予,其實在結(jié)婚之初就給夫妻兩人埋下了一個嚴重的隱患。因為房產(chǎn)存在一個“自然增值”,就等于說他的兒媳什么都不做,三年里就有最少400萬的自然增值。她要套現(xiàn)這400萬的增值就只能離婚。只要離婚賣房你就能拿走,你今天和你老公吵架了,離婚不離婚?
男方自然不可能甘心就這樣損失400萬。也請律師,那么就是雙方耗程序,再等女方還沒賣房套現(xiàn)前先要女方還600萬,讓她賣不成房。
最后就是彼此互相傷害。
公公出資購房,反變成考驗人性,造成離婚惡果,這真真何苦呢?
菜驢支招
那有沒有辦法避免,法律上肯定有辦法的,當然有的做法會傷害感情,不過事先預防在先,總比事后訴訟纏綿為好。
1、簡單明了,男方父母直接全額出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房屋即屬子女個人財產(chǎn),與配偶毫無關(guān)聯(lián)。
2、男方父母直接全額出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,但對于產(chǎn)權(quán)份額作特殊約定,比如女方初始份額為1%,結(jié)婚若干年限后增加多少,生個子女又增加多少,直至雙方平分產(chǎn)權(quán)份額等。讓婚姻存續(xù)時間及生育子女情況決定房屋份額所有權(quán)。
3、父母出資時直接在相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證上標明借款,后讓兒子補上借條,明確款項性質(zhì),省得后續(xù)扯皮。
從女方角度規(guī)避風險
1、在購買房屋當時請求公婆與其簽署相關(guān)贈與協(xié)議,明確款項為贈與性質(zhì),避免后續(xù)爭議。
2、或者將出資及房屋轉(zhuǎn)化并明確成彩禮的方式,如此持有婚書、禮單、婚姻視頻等證據(jù)的情況下,該款項亦不可能被認定為借款。后續(xù)如有辦理結(jié)婚登記并同居的即不存在退還可能。
3、在后續(xù)家庭生活中通過錄音、視頻、書面確認等方式記錄公婆對于該款項性質(zhì)的明確認定為贈與,排除后續(xù)轉(zhuǎn)化為借款的可能。
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