業(yè)主狀告開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證 海南二中院判開(kāi)發(fā)商違約賠錢(qián)|福州商品房買(mǎi)賣(mài)律師分享

75名業(yè)主在海南省東方市某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了78套商品房，開(kāi)發(fā)商交房后，未按合同約定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，逾期1年零7個(gè)月。近日，海南省第二中級(jí)人民法院依法審結(jié)該商品房銷(xiāo)售合同糾紛系列案，終審判決開(kāi)發(fā)商?hào)|方某工程公司分別支付每戶(hù)業(yè)主4000元至1.1萬(wàn)元不等的違約金，共賠付50余萬(wàn)元，有效維護(hù)了購(gòu)房人的合法權(quán)益，推動(dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。福州房產(chǎn)律師

2013年1月左右，姚某等75名購(gòu)房人陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了東方某工程公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的78套商品房，雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則需按已付房?jī)r(jià)款的2%向購(gòu)房人支付違約金。合同訂立后，購(gòu)房人支付了全部購(gòu)房款。2014年4月12日左右陸續(xù)交房后，購(gòu)房人相繼入住，直到2016年11月22日，開(kāi)發(fā)商才提交辦證申請(qǐng)。購(gòu)房人為此訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期辦證違約金，一審法院判決支持了購(gòu)房人的訴訟請(qǐng)求。

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宣判后，東方某工程公司不服，上訴稱(chēng)建設(shè)該樓時(shí)，住建部門(mén)以該樓危害通用機(jī)場(chǎng)飛行安全為由要求停建，導(dǎo)致竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收滯后；因市政排污管網(wǎng)未建好，致其排污管道未接通，導(dǎo)致環(huán)保備案驗(yàn)收滯后。其主張由于上述政府原因?qū)е罗k證逾期，應(yīng)免責(zé)。

經(jīng)二審查明，該樓在簽訂合同之前已被通知停工，且住建部門(mén)及消防部門(mén)在2014年、2015年曾要求東方某工程公司及時(shí)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，其未及時(shí)申請(qǐng)亦是導(dǎo)致逾期辦證的原因。合同約定，給排水在房屋交付使用時(shí)即達(dá)到使用條件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事實(shí)，且環(huán)保部門(mén)亦明確未接通時(shí)應(yīng)自建污水處理站處理，東方某工程公司明知合同約定及市政排污管道未接通的事實(shí)，仍未采取措施應(yīng)對(duì)，存在過(guò)錯(cuò)，不能作為其免責(zé)的事由。

海南二中院經(jīng)審理認(rèn)為，東方某工程公司交房后，未按照合同約定期限將辦理權(quán)屬登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致購(gòu)房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，已構(gòu)成違約。其上訴理由在合同簽訂之前就已存在，均系可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，故其在簽訂合同時(shí)對(duì)工期及竣工驗(yàn)收應(yīng)有合理的預(yù)見(jiàn)。其明知存在上述情況仍與購(gòu)房人簽訂合同，且上訴意見(jiàn)與其行為自相矛盾，違背誠(chéng)信，故海南二中院對(duì)該公司的上訴主張不予支持。

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綜上，海南二中院認(rèn)為，一審法院認(rèn)定東方某工程公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任得當(dāng)，適用法律正確，應(yīng)予維持。二審除對(duì)其中6件因購(gòu)房人同意延長(zhǎng)辦證期限或免除東方某工程公司責(zé)任而駁回其訴訟請(qǐng)求外，其余72件均維持了一審判決。

福州商品房買(mǎi)賣(mài)律師 ? 福州房屋律師分享； （羅鳳靈??平英梅）