福州家事審判觀察系專業(yè)福州離婚、繼承律師–蔡思斌律師在長(zhǎng)期關(guān)注、搜集福州以及其他地區(qū)法院家事審判實(shí)例，并結(jié)合自身多年辦理婚姻、繼承案件經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上歸納、編輯而成。

婚房是雙方家長(zhǎng)買的，婚后一次激烈的爭(zhēng)吵中，為了哄老婆開(kāi)心，老公說(shuō)，要么房子就登記到老婆一個(gè)人名下好了。之后，老公和老婆還正兒八經(jīng)辦了過(guò)戶手續(xù)。兩年后，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財(cái)兩空……

這是浙江建德市人民法院剛剛調(diào)解好的一起離婚糾紛。不少人看了以后，都納了悶：說(shuō)好的婚后共同財(cái)產(chǎn)，怎么就變成個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，還得花這么多精力才能解決。事出何因？又當(dāng)何解？

兩家合資買的婚房，
吵架后丈夫說(shuō)房子歸老婆獨(dú)有

這是一對(duì)年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結(jié)婚。

當(dāng)時(shí)結(jié)婚的婚房是雙方家長(zhǎng)買的，男方家長(zhǎng)出了70萬(wàn)元，一輩子的積蓄傾囊而出。女方家長(zhǎng)出資10萬(wàn)元。80萬(wàn)元在建德市區(qū)買了一套90平方米的房子。父母?jìng)儼逊课莓a(chǎn)權(quán)登記在小兩口名下，系他們夫妻共同所有。

但小兩口婚后感情并不好，常常吵鬧。2015年12月，兩人又吵了起來(lái)，女方一氣之下要離婚。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說(shuō)，“要么房屋歸你獨(dú)有。”于是，兩人簽訂了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并在未通知父母的情況下辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

但雙方的感情并沒(méi)有因此而好轉(zhuǎn)。2016年，女方到法院起訴離婚，但當(dāng)時(shí)她已經(jīng)有了身孕，法官認(rèn)為雙方感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。

今年6月，女方再次來(lái)到法院起訴離婚，態(tài)度十分堅(jiān)決。女方說(shuō)兩人婚前缺乏了解草率結(jié)婚，婚后常因瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請(qǐng)求法院判令離婚并且孩子由自己撫養(yǎng)。
離婚后幾經(jīng)周折，
男方給女方45萬(wàn)元拿到房子

男方不同意離婚，說(shuō)自己沒(méi)有不良嗜好，兩人間也沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的矛盾。

不過(guò)，聽(tīng)說(shuō)出資70萬(wàn)元的房子現(xiàn)在歸女方所有，女方還提出了離婚，男方家長(zhǎng)痛心疾首，“人財(cái)兩空，人財(cái)兩空吶”。

根據(jù)婚姻法第19條規(guī)定，本案中雙方作出書面夫妻財(cái)產(chǎn)約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自愿，也無(wú)證據(jù)表明附加條件，應(yīng)為合法有效。也就是說(shuō)，如果女方執(zhí)意離婚，房子也不納入談判，男方確實(shí)有可能面臨人財(cái)兩空的局面。

好在女方表示，只要男方同意離婚，房子可以再談。

本著調(diào)解協(xié)商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實(shí)際情況，承辦法官先后組織了4次調(diào)解，最終雙方自愿離婚。
孩子由女方撫養(yǎng)，房屋歸男方所有，但男方須在三個(gè)月內(nèi)給女方房屋款45萬(wàn)元，款項(xiàng)付清后辦理過(guò)戶手續(xù)，若違約，違約方再支付對(duì)方違約金5萬(wàn)元。

這套2014年80萬(wàn)元買進(jìn)的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格大約在100萬(wàn)元左右，考慮到當(dāng)初男方大人出資多，也考慮到小兩口婚后有了重新協(xié)議，所以最后調(diào)解的基礎(chǔ)基本上還是房子一人一半。

兩個(gè)吵吵鬧鬧的冤家終于平和地分開(kāi)了。法官也蠻感慨：現(xiàn)今父母出資買房的情況很多，房屋產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)份額的約定要謹(jǐn)慎。婚姻不僅僅是兩個(gè)人的事情，也是兩個(gè)家庭的事情，父母出資給孩子置辦財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)多與父母溝通交流。婚姻不是兒戲，房屋加減名字，房屋產(chǎn)權(quán)約定，也不是兒戲，都需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
財(cái)產(chǎn)歸屬得弄清

不是說(shuō)只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不管老公老婆誰(shuí)賺的多，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？這則新聞里，男方把房產(chǎn)劃歸到女方名下，當(dāng)時(shí)女方還是他老婆，難道就不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)了？這就牽涉到夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚姻財(cái)產(chǎn)分割這兩個(gè)法律問(wèn)題。

浙江省法學(xué)會(huì)婚姻法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、浙江乾衡律師事務(wù)所主任柯直說(shuō)，哪怕婚姻關(guān)系內(nèi)，也可以有個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)。

就像本案例。雙方家長(zhǎng)出資買房是在小夫妻結(jié)婚登記之后，又登記在小兩口名下，那么房產(chǎn)屬于夫妻共有。如果雙方家長(zhǎng)出資是在小兩口登記之前，那么又另當(dāng)別論了，即便房產(chǎn)證是做在小兩口名下，也就是說(shuō)男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產(chǎn)份額也是不一樣的，根據(jù)各自家長(zhǎng)的出資份額來(lái)。比如像本案，男方家長(zhǎng)出資70萬(wàn)，女方家長(zhǎng)出資10萬(wàn)，那么兩人如果要離婚，各自所有的份額，男方是7/8，女方是1/8。這在法律上叫“按份共有”。
問(wèn)題回到婚姻存續(xù)期間，夫妻怎么再分割財(cái)產(chǎn)。

像本案中，男方跟女方說(shuō)，房子歸她獨(dú)有。其實(shí)從法律上來(lái)說(shuō)，就是男方把自己所擁有的這套房產(chǎn)的1∕2份額“贈(zèng)與”女方。贈(zèng)與合同是實(shí)踐性，而非承諾性的，必須通過(guò)“房產(chǎn)過(guò)戶”或者“婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定公證”這兩種法定手續(xù)才能正式“生效”。這對(duì)小夫妻直接辦了過(guò)戶，那么盡管當(dāng)時(shí)他們?nèi)耘f是夫妻，但是房子就是算女方一人獨(dú)有了。一旦離婚，房產(chǎn)就是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。