2012年年底，XX樓盤(pán)清盤(pán)降價(jià)，對(duì)志明和春嬌而言無(wú)疑是大好消息，他們多年的積蓄終于有了用武之地。二人迅速聯(lián)系了房產(chǎn)銷(xiāo)售人員，辦理了購(gòu)房手續(xù)，交付了首付款，并辦理了按揭貸款。雖然每月還貸壓力不小，但終于有了“自己的家”的二人總感覺(jué)生活更滋潤(rùn)了。

轉(zhuǎn)眼一年過(guò)去了，又到了年底時(shí)分。志明從朋友那兒聽(tīng)說(shuō)有樓盤(pán)在清盤(pán)，房產(chǎn)價(jià)格十分優(yōu)惠，并且年后肯定漲價(jià)，轉(zhuǎn)手就能賣(mài)到好價(jià)錢(qián)。想到去年自己買(mǎi)的新房?jī)r(jià)格早已攀升，志明不禁有些心動(dòng)，想著只要購(gòu)得一房，熬過(guò)冬天，轉(zhuǎn)眼開(kāi)春就能賣(mài)到好價(jià)錢(qián)，有了一定的存款，夫妻二人也不用再緊巴巴地過(guò)日子了。志明興奮地將自己的想法告訴春嬌，但春嬌卻很猶豫，一方面，她認(rèn)為購(gòu)房是為了滿足了剛需，沒(méi)有必要靠炒房賺錢(qián)；另一方面，現(xiàn)實(shí)地來(lái)講二人目前根本沒(méi)有足夠的存款支付首付。志明十分堅(jiān)持，認(rèn)為這是一筆穩(wěn)賺不賠的生意，想要賺錢(qián)就不能太過(guò)保守，錢(qián)沒(méi)有可以借，機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)了就不會(huì)再來(lái)了。在志明的不斷勸導(dǎo)下，春嬌也有所動(dòng)搖，志明遂聯(lián)系到老鄉(xiāng)大黃，大黃愿意按照月利息2%借款給志明50萬(wàn)。志明高興不已，帶著春嬌去了售房處，準(zhǔn)備簽下購(gòu)房合同，然而看到購(gòu)房合同時(shí)，志明卻傻了眼了，他千算萬(wàn)算算漏了二人名下已有房產(chǎn)，已經(jīng)不能享受首房?jī)?yōu)惠，房產(chǎn)首付遠(yuǎn)不止自己算下來(lái)的50萬(wàn)，再向大黃借款，卻引得大黃懷疑他有其他想法，不愿意多借，并且催促志明盡快簽下借條，再將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給他。

就在志明準(zhǔn)備放棄之際，售房處的小陳告訴夫妻二人一個(gè)變通的法子：假離婚！二人只要簽個(gè)離婚協(xié)議把房屋放在一人名下，那么另一人就可以按照相關(guān)政策享有優(yōu)惠，等手續(xù)辦妥后再?gòu)?fù)婚即可。春嬌聽(tīng)說(shuō)還要離婚，惱火萬(wàn)分，但志明卻覺(jué)得二人感情深厚不會(huì)有任何影響，之前做了這么多努力不能功虧一簣。為了讓春嬌安心，志明表示“假離婚”把房產(chǎn)、存款都給春嬌，新房子買(mǎi)到手后立刻就復(fù)婚。看著志明每天因房子的事情吃不好睡不好，春嬌還是妥協(xié)了，二人辦理了離婚和房產(chǎn)除名手續(xù)。“離婚”后，志明向大黃出具了借條順利借到了50萬(wàn)，買(mǎi)下了房子，房子過(guò)戶完成后志明與春嬌恢復(fù)了婚姻關(guān)系。

沒(méi)想到，來(lái)年開(kāi)春，房?jī)r(jià)不升反降，銀行貸款壓得二人喘不上氣，大黃又追上門(mén)來(lái)要討回借款，志明一再表示等房子升值出賣(mài)就會(huì)還錢(qián)，但大黃還是將志明與春嬌都告上了法庭，要求二人償還夫妻共同債務(wù)50萬(wàn)元。

假離婚”的雙方一旦領(lǐng)取結(jié)婚證后，婚姻關(guān)系即告解除，雙方不再是合法的夫妻，無(wú)須履行夫妻之間的權(quán)利義務(wù)，雙方均取得再婚的權(quán)利。因?yàn)榛橐龅牡怯浶袨榫哂泄拘ЯΓ瑹o(wú)論進(jìn)行離婚登記時(shí)是否具有離婚的真實(shí)意愿，其離婚行為都屬有效。

但是對(duì)于通過(guò)假結(jié)婚來(lái)達(dá)到非法目的，如：逃避繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)、買(mǎi)二套房、多得拆遷補(bǔ)償款、多占宅基地等原因的，屬于《民法通則》第58條第7款的規(guī)定以合法形式掩蓋非法目的的民事行為，這種行為將被認(rèn)定為無(wú)效。

2、春嬌是否有義務(wù)與志明共同償還50萬(wàn)的債務(wù)？

表面上看來(lái)，志明是在與春嬌“離婚”期間簽下借條獲得借款，屬于其個(gè)人債務(wù)。但是根據(jù)法院的調(diào)查，志明在與春嬌離婚后次日就以個(gè)人名義簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在大黃的借款到賬后次日，志明即支付了首付款，房屋過(guò)戶完成后志明與春嬌即恢復(fù)婚姻關(guān)系，上述與案件相關(guān)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完全符合，可以推定夫妻二人是為了規(guī)避XX市房屋交易過(guò)程中不利于自身的相關(guān)規(guī)定而假離婚。根據(jù)《民法通則》第58條第7款的規(guī)定：以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無(wú)效。因此法院認(rèn)定，案件所涉及的50萬(wàn)元，是志明與春嬌為購(gòu)買(mǎi)房屋二共同向大黃所借，因此大黃主張?jiān)摻杩顬榉蚱薰餐瑐鶆?wù)，要求二人共同償還的請(qǐng)求得到了法院的支持。

現(xiàn)實(shí)中不乏有夫妻雙方通過(guò)假離婚的形式，將共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一方名下，約定債務(wù)由一方承擔(dān)以逃避債務(wù)的情形。那么，假離婚真的能達(dá)到逃避債務(wù)的效果嗎？答案是否定的。首先，若債務(wù)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間形成的，那么即使在離婚協(xié)議中約定債務(wù)歸一方承擔(dān)的，該約定僅在夫妻二人之間有效，債權(quán)人可直接起訴夫妻雙方共同承擔(dān)。其次，若是有意為之，先離婚后借債的，若債權(quán)人能夠舉證證明是以合法形式掩蓋非法目的的，那么夫妻雙方仍應(yīng)當(dāng)共同對(duì)該債務(wù)負(fù)責(zé)。

3、兩套房產(chǎn)究竟歸誰(shuí)所有？

對(duì)于首套房產(chǎn)，志明與春嬌在離婚協(xié)議中約定該房產(chǎn)歸春嬌個(gè)人所有，并且已經(jīng)在房管局辦理了相關(guān)的手續(xù)，從對(duì)外公示的信息來(lái)看，該房產(chǎn)即成為春嬌的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若春嬌復(fù)婚后不愿將不動(dòng)產(chǎn)加上志明的名字，那么志明很難舉證證明離婚協(xié)議中的房產(chǎn)分割條款是無(wú)效的，也無(wú)法主張其對(duì)該房屋的所有權(quán)。對(duì)于志明購(gòu)買(mǎi)的二房，該房產(chǎn)是在離婚期間購(gòu)買(mǎi)的，屬于志明個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使復(fù)婚后而二人共同還貸的，依舊不影響房產(chǎn)的歸屬，只需向春嬌補(bǔ)償雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。