逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，訴訟時(shí)效應(yīng)獨(dú)立計(jì)算-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛16 ? ?
改判要點(diǎn)： 1、雙方當(dāng)事人未對(duì)逾期交房違約金的支付日期進(jìn)行約定的，逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，每日違約金的訴訟時(shí)詳情開(kāi)發(fā)商解除房屋買賣合同所享有債權(quán)不具有優(yōu)先性，不得直接抵扣代償款及律師費(fèi)等-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛15
改判要點(diǎn)： 開(kāi)發(fā)商主張?jiān)谄鋺?yīng)退還買受人的已付購(gòu)房款中直接抵扣其替買受人償還銀行的代墊款、買受人違約應(yīng)賠付的違約金，因違約詳情開(kāi)發(fā)商未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，房屋質(zhì)量是否符合交付條件？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛14
改判要點(diǎn)：《商品房買賣合同》已約定“買賣雙方對(duì)商品房質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定”，買受人詳情郵政EMS及說(shuō)明函具有較高證明力，雖未體現(xiàn)簽收人亦可證明開(kāi)發(fā)商已通知到位-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛13
改判要點(diǎn)：雖然開(kāi)發(fā)商提供的EMS郵件無(wú)法體現(xiàn)具體簽收人，但依據(jù)中國(guó)郵政集團(tuán)公司出具的《說(shuō)明函》載明開(kāi)發(fā)商通過(guò)郵政渠道郵寄詳情逾期償還銀行貸款，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)解除《商品房買賣合同》-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛12 ?
改判要點(diǎn)：買受人違反《商品房買賣合同》約定逾期償還銀行貸款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除協(xié)議。買受人承擔(dān)違約金后，基于公平原則不應(yīng)再按詳情開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房款后許久未交付房屋，應(yīng)賠付買受人經(jīng)濟(jì)損失！-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛11?
改判要點(diǎn)：雙方簽訂合同、買受人向房產(chǎn)公司支付購(gòu)房款至今已有九年之久，福州市的房?jī)r(jià)也呈飛速上漲的趨勢(shì)，超出了違反合同一方訂詳情
