福州律師：獨生子女沒法繼承父母房產(chǎn)? 老人最好提前立好遺囑

福州律師網(wǎng) — Mon, 16 Oct 2017 00:45:16 +0000

福州家事審判觀察匯編推薦閱讀。福州家事審判觀察系專業(yè)福州離婚、繼承律師–蔡思斌律師在長期關注、搜集福州以及其他地區(qū)法院家事審判實例，并結合自身多年辦理婚姻、繼承案件經(jīng)驗的基礎上歸納、編輯、原創(chuàng)而成。核心提示|“父母去世后，子女繼承其財產(chǎn)”在很多人看來是理所應當?shù)氖虑椋聼o絕對，有時候即使獨生子女也沒辦法全部繼承父母遺產(chǎn)。日前，鄭州市民蔡女士向本報爆料稱，其在繼承父母親留下的房產(chǎn)時受阻，相關部門給出的理由是房產(chǎn)不屬于她個人，其叔叔和姑姑都有權利分割房產(chǎn)。在我國，到底房產(chǎn)繼承權是如何規(guī)定的?繼承房屋過戶需要哪些手續(xù)?記者采訪多位業(yè)內人士進行解讀。
事件
獨生女繼承父母房產(chǎn)時遇難題
據(jù)蔡女士稱，五年前，父親去世，留有一套房子，一直由爺爺居住。去年爺爺病逝后，蔡女士就想著把父親留下的房子過戶到自己名下。到相關部門辦理手續(xù)時被拒，理由是原房屋所有者沒有立下遺囑確定該房產(chǎn)的繼承者，按照規(guī)定，其叔叔、姑姑都有權利繼承分割該房產(chǎn)，若他們沒有放棄該房產(chǎn)的繼承權，蔡女士是不能把房子過戶到自己名下的。
“父母就我一個女兒，他們去世后留下來的房子理應由我來繼承，為什么如今變得這么復雜?”蔡女士不解。
“根據(jù)《繼承法》規(guī)定，配偶、子女、父母為第一順序繼承人；在沒有第一順序繼承人的情況下，輪到第二順序繼承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”河南中豫律師事務所律師歐陽光解釋稱，蔡女士的父親去世后，因為沒有立下遺囑，該房產(chǎn)的繼承者為爺爺、母親和蔡女士。由于母親去世時，姥姥姥爺均已去世，所以母親那部分遺產(chǎn)則由蔡女士來繼承；而爺爺去世后，他那部分遺產(chǎn)則由叔叔和姑姑均分。這種情況在法律上稱為“轉繼承”。
過戶
繼承房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)
那么，像蔡女士這種沒有遺囑的情況，該如何進行繼承房產(chǎn)過戶?
“最好的辦法是蔡女士通過法律程序，從法院取得確認房屋歸蔡女士所有的相關法律文書。”鄭州市不動產(chǎn)登記中心相關負責人稱，辦理判決書時需要帶著獨生子女證明、父母死亡證明、爺爺奶奶死亡證明，以及叔叔姑姑放棄遺產(chǎn)繼承權的證明等。
“辦理完判決書后，還需要帶上印花稅證明、維修基金交存憑證、房本分戶圖(持房產(chǎn)證到市房管局361室辦理)到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。”上述負責人稱，如果有遺囑的話，公證書就可以代替判決書了。
提醒
上了年紀的老人最好提前立好遺囑
在生活中，很多人認為提前立遺囑是不吉利的行為，身前不談身后事。“事實上父母去世后，親屬爭搶遺產(chǎn)的糾紛不在少數(shù)，老人最好提前立好遺囑，這樣將會給子女省去很多不必要的麻煩。”歐陽光提醒稱。
遺囑是指遺囑人生前按照法律規(guī)定的方式對其財產(chǎn)或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。
在我國，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑五種形式。公證遺囑是指經(jīng)公證處按照法定程序證明遺囑人設立遺囑行為真實、合法的遺囑。自書遺囑是立遺囑人親筆書寫并簽名，注明年月日的遺囑。代書遺囑是指由他人代為書寫，并有兩個見證人在場見證的遺囑。口頭遺囑，是指在危急情況下所立的口述遺囑。錄音遺囑是指立遺囑人通過錄音或錄像的形式，確定其遺囑內容的遺囑。
實踐中，口頭遺囑只在危急情況下才適用，在危急情況消失后，所立的口頭遺囑即歸于無效。錄音遺囑由于形成及保存的方式不太方便，所以實踐中口頭遺囑和錄音遺囑比較少見。大部分的老百姓通常所立的遺囑是自書遺囑和代書遺囑。
根據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，70%左右的自書、代書遺囑是無效或者部分無效的。問題主要集中在內容含糊不清、財產(chǎn)指代不明、處分了他人財產(chǎn)(夫妻共有財產(chǎn))、代書遺囑見證人不符合條件等。

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