改判要點(diǎn)：審核辦理房屋總登手續(xù)是行政機(jī)關(guān)的職能，如開(kāi)發(fā)商未在判決生效后十日內(nèi)將辦理訟爭(zhēng)房屋的權(quán)屬證書(shū)相關(guān)資料交付購(gòu)房者，法院將難以強(qiáng)制執(zhí)行，故一審判決對(duì)此表述不當(dāng)

案情簡(jiǎn)介：

2013年5月9日，張平與大白公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件，約定：張平向大白公司購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的坐落于福州市鼓樓區(qū)房屋一套。合同第八條約定：大白公司應(yīng)在2014年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合約定條件的商品房交付給張平使用。合同第十四條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。另，大白公司于2017年5月2日向張平交付上述房產(chǎn)。

一審福清法院觀點(diǎn)：

雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法、有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行。張平已按合同約定履行付款義務(wù)，大白公司未依約如期交房，大白公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，張平要求大白公司盡快完成相關(guān)驗(yàn)收并交付必要資料給買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證，一審法院予以支持。判決：一、福建大白建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向張平支付逾期交房違約金（每日按653287元購(gòu)房款0.01%的標(biāo)準(zhǔn)，從2016年2月1日起計(jì)算至2017年5月2日止）；二、福建大白建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于福州市鼓樓區(qū)大白大儒世家天瀾二期房屋的權(quán)屬證書(shū)辦理的相關(guān)資料交付給張平，并配合其辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)；三、駁回張平的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，大白公司應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

二審福州中院觀點(diǎn)：

本院認(rèn)為，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)首次登記（總確權(quán)）手續(xù)，即總登，并將辦理權(quán)屬登記需要由大白公司提供的資料交付張平，既是大白公司的合同義務(wù)也是其法定義務(wù)，該義務(wù)屬于實(shí)現(xiàn)張平物權(quán)的必要。大白公司至今未辦妥訟爭(zhēng)房產(chǎn)項(xiàng)目的總登手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法辦理權(quán)屬證書(shū)，故大白公司應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)辦理總登的義務(wù)。但審核辦理房屋總登手續(xù)是行政機(jī)關(guān)的職能，如大白公司未在判決生效后十日內(nèi)將辦理訟爭(zhēng)房屋的權(quán)屬證書(shū)相關(guān)資料交付張平，法院將難以強(qiáng)制執(zhí)行，故一審判決對(duì)此表述不當(dāng)，本院糾正為大白公司應(yīng)在具備辦證條件之日起十日內(nèi)依照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定將辦理權(quán)屬登記需要由大白公司提供的資料交付張平。?

福州律師蔡思斌評(píng)析：

本案并未實(shí)際性進(jìn)行改判，僅僅只是規(guī)范表述。由于本案房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，而審核辦理初始登記的是行政機(jī)關(guān)的只能，因此如果按照一審判決，大白公司必須判決生效后十日內(nèi)將辦理訟爭(zhēng)房屋的權(quán)屬證書(shū)相關(guān)資料交付張平，但如果大白公司未交付的話將導(dǎo)致法院難以強(qiáng)制執(zhí)行，將有損司法尊嚴(yán)，因此二審法院規(guī)范了一審的表述將其糾正為“具備辦證條件后再將辦理權(quán)屬登記需要的資料交給張平”。

案例索引：(2019)閩01民終4766號(hào)，以上涉及人名均為化名。