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無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑,可依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬?-19年福州中院改判案評(píng)析-物權(quán)糾紛03

無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑,可依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬?-19年福州中院改判案評(píng)析-物權(quán)糾紛03

改判要點(diǎn):未辦理產(chǎn)權(quán)登記、權(quán)屬不明的建筑物,在尚無(wú)他人主張權(quán)利的情況下,根據(jù)“房隨地走、地隨房走”房地權(quán)利合一原則,可依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬

案情簡(jiǎn)介:

福建省氣候中心系訴爭(zhēng)校舍所有權(quán)人,其與福州左海學(xué)校簽訂《校舍租賃合同》一份。2017福建省氣候中心就上述合同向法院提起租賃合同之訴。后經(jīng)一審、二審,法院作出判決,判令福州左海學(xué)校將租賃校舍房屋騰空并返還給原告福建省氣候中心,支付租金、相應(yīng)違約金以及占有使用費(fèi)。該案執(zhí)行完畢后,雙方均確認(rèn)租賃房屋已返還。但福州左海學(xué)校并未返還校舍場(chǎng)地及地上建筑物,福建省氣候中心遂以返還原物糾紛訴至法院。

一審倉(cāng)山區(qū)法院觀點(diǎn):

一審法院認(rèn)為返還原物糾紛的構(gòu)成要件中必須具備下列條件:一是享有返還原物請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人為物權(quán)人;二是他人無(wú)權(quán)占有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的事實(shí);三是相對(duì)人須為現(xiàn)在的無(wú)權(quán)占有人。福建省氣候中心要求福州左海學(xué)校返還校舍的地上建筑物,因該部分建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)登記,權(quán)屬不明,故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)亦缺乏事實(shí)與法律依據(jù),故法院不予支持。

二審期間,法院查明:1.福建省氣候中心是土地使用權(quán)人;2.?福州左海學(xué)校仍在占用案涉房屋。

二審福州中院觀點(diǎn):

由于福建省氣候中心是土地使用權(quán)人,雖然訴爭(zhēng)標(biāo)的中有三棟建筑物并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明,但在尚無(wú)他人主張權(quán)利的情況下,根據(jù)“房隨地走、地隨房走”房地權(quán)利合一原則,福建省氣候中心是返還原物請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人。福州左海學(xué)校使用訴爭(zhēng)校舍包含有產(chǎn)權(quán)的房屋部分也包含無(wú)產(chǎn)權(quán)的地上建筑物,以及操場(chǎng)、道路、空地等。而福州左海學(xué)校仍在使用訴爭(zhēng)標(biāo)的,確已構(gòu)成無(wú)權(quán)占有,福建省氣候中心有權(quán)主張返還原物。

評(píng)析:

生活中,存在著諸多如本案中福建省氣候中心對(duì)其所有土地的登記情況:即只對(duì)其所有區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,而未登記其所有區(qū)域內(nèi)的其他場(chǎng)地或者其他地上建筑物。那么,應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定未辦理產(chǎn)權(quán)登記的區(qū)域或建筑物的歸屬?自2005年《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》開(kāi)始實(shí)行之后,對(duì)于未登記的建筑物和土地使用權(quán)認(rèn)定便較為明確,其第二條第二款規(guī)定:“未登記的建筑物和土地使用權(quán),依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。”結(jié)合本案的校舍土地使用權(quán)證書(shū)中記載的校舍土地使用權(quán)面積大小,以及租賃雙方在合同中明確約定的合同內(nèi)容與訴爭(zhēng)校舍的現(xiàn)場(chǎng)客觀形態(tài)來(lái)看,不難斷定訴爭(zhēng)標(biāo)的也屬于《校舍租賃合同》的標(biāo)的范圍內(nèi)。且訴爭(zhēng)標(biāo)的雖無(wú)產(chǎn)權(quán)登記,但結(jié)合現(xiàn)有客觀事實(shí),訴爭(zhēng)標(biāo)的與土地使用權(quán)及登記產(chǎn)權(quán)的房屋系不可分割的附合物,足以證明訴爭(zhēng)校舍中的任何場(chǎng)所、部位、道路、建筑物、自然生長(zhǎng)物及其他任何物體都?xì)w福建省氣候中心所有,返還原物時(shí),應(yīng)當(dāng)一并返還。

案例索引:(2019)閩01民終6228號(hào),以上涉及人名均為化名。

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