近年來福州多家知名中介紛紛倒閉繼，9月初福州三十行房產(chǎn)面臨倒閉后，9月中旬福州金海岸房產(chǎn)中介也被爆出瀕臨破產(chǎn)！福州二手房中介面臨大洗牌。

中介倒閉或歇業(yè)后，由于房屋中介有代管保證金或履約余款的慣例，后續(xù)往往會(huì)給相關(guān)交易方帶來損失，那相關(guān)損失到底誰來承擔(dān)呢，下面這個(gè)案例將給你回答。

案情簡介：2016年4月3日，魏雯婷、應(yīng)立府與林德文、蝸牛房產(chǎn)公司簽訂《居間服務(wù)合同》，約定居間服務(wù)費(fèi)金額及房屋相應(yīng)價(jià)款；林德文應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付購房履約保證金160000元等。合同簽訂當(dāng)月，林德文向蝸牛房產(chǎn)公司支付100000元履約保證金；5月24日向蝸牛房產(chǎn)公司支付110659元（林德文主張其中75659元系購房款，剩余35000元系居間費(fèi)），蝸牛房產(chǎn)公司亦出具《收款收據(jù)》并加蓋公司財(cái)務(wù)專用章，6月訟爭房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至林德文名下。但由蝸牛房產(chǎn)公司保管的相關(guān)款項(xiàng)未支付給賣家，為此魏雯婷、應(yīng)立府訴訟要求林德文支付剩余購房款175659元。

一審法院：代管款項(xiàng)損失由賣方全部承擔(dān)

林德文作為買受人已向魏雯婷、應(yīng)立府直接支付購房款1474341元，剩余購房款175659元存入蝸牛房產(chǎn)公司。根據(jù)訟爭《房屋買賣合同》第十一條第（二）項(xiàng)約定，林德文向蝸牛房產(chǎn)公司支付160000元作為履約保證金，待房屋所有交接手續(xù)完畢后五日內(nèi)由蝸牛房產(chǎn)公司代林德文支付給魏雯婷、應(yīng)立府。蝸牛房產(chǎn)公司負(fù)有代收部分購房款的合同義務(wù)，結(jié)合林德文提交的銀行轉(zhuǎn)賬流水、蝸牛房產(chǎn)公司出具的三份《收款收據(jù)》（金額共計(jì)210659元），林德文主張其已將剩余購房款175659元交付至居間人蝸牛房產(chǎn)公司作為履約保證金，剩余35000元為居間費(fèi)，符合合同約定以及正常的房屋交易習(xí)慣，足以說明魏雯婷、應(yīng)立府明知且同意林德文將剩余款項(xiàng)交由蝸牛房產(chǎn)公司代管的事實(shí)。且在2016年7月11日，魏雯婷、應(yīng)立府已向福州市公安局臺江分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊(duì)報(bào)案控告蝸牛房產(chǎn)公司挪用其購房尾款175659元。現(xiàn)魏雯婷、應(yīng)立府以未收到購房尾款為由，要求林德文再次支付175659元，依據(jù)不足，均不予支持。

福州中院：代管款項(xiàng)損失超過合同約定的金額由買方承擔(dān)

從現(xiàn)有證據(jù)看，并無證據(jù)證明雙方當(dāng)事人對履約保證金的金額及支付方式進(jìn)行變更，故林德文仍應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定向蝸牛房產(chǎn)公司支付160000元履約保證金。除上述已支付的100000元履約保證金外，林德文支付的110659元中除去35000元居間費(fèi)，剩余75659元中的60000元應(yīng)認(rèn)定為林德文支付的履約保證金。

綜上，林德文已向蝸牛房產(chǎn)公司支付共計(jì)160000元履約保證金，就該160000元款項(xiàng)，魏雯婷、應(yīng)立府應(yīng)向蝸牛房產(chǎn)公司主張。對于剩下的15659元，林德文辯稱因未開立托管賬戶且三方同意將該款項(xiàng)一并存入蝸牛房產(chǎn)公司賬戶，對此魏雯婷、應(yīng)立府予以否認(rèn)，且并無證據(jù)證明該主張，故林德文自行將該部分購房款15659元支付給蝸牛房產(chǎn)公司，對魏雯婷、應(yīng)立府無法律約束力，其仍應(yīng)向魏雯婷、應(yīng)立府支付購房款15659元。林德文可另行向蝸牛房產(chǎn)公司主張返還該15659元款項(xiàng)。

菜驢律師：一審法院從交易慣例角度及魏雯婷、應(yīng)立府已向公安經(jīng)偵報(bào)警蝸牛房產(chǎn)公司挪用其購房資金175659元等因素出發(fā)，認(rèn)為魏雯婷、應(yīng)立府明知且同意林德文將剩余款項(xiàng)交由蝸牛房產(chǎn)公司代管的事實(shí)，故而全盤駁回其一審訴訟請求。二審法院則嚴(yán)格以合同約定內(nèi)容為依據(jù)，認(rèn)為合同只約定履約保證金160000元，超過部份并無證據(jù)證明賣房者一并由房產(chǎn)中介代管代付，為此支持售房者的部份上訴請求，認(rèn)定林德文應(yīng)另行支付購房款15659元。

由于中介倒閉或歇業(yè)，最終本案買賣雙方各有損失，但相對而言買方損失更大，憑空損失了160000元。二手房交易雙方要首選有資質(zhì)、有實(shí)力的二手中介商，這是正確的廢話。但有時(shí)二手房中介倒閉是毫無痕跡、不過預(yù)測的。在這種情況下，雙方可以預(yù)先約定，比如設(shè)置特別條款：如二手房中介沒有及時(shí)將代管款項(xiàng)支付給售房方的，則相應(yīng)損失應(yīng)由買賣雙方各承擔(dān)一半，雙方承擔(dān)之后均可以向二手房中介另行追償?shù)取?/p>