這二天在朋友圈看到的《審委會不同意見首現(xiàn)判決書》一文，其實(shí)講的是2016年南京市玄武區(qū)一個離婚糾紛的案例。案件爭點(diǎn)在于訟爭的403室及503室是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，亦即原、被告在南京市房產(chǎn)管理局所簽訂的“房產(chǎn)歸徐某壹人所有”的約定以及所辦理的非轉(zhuǎn)移類權(quán)屬過戶登記的性質(zhì)作何理解。

南京市玄武區(qū)法院審判委員會針對這個案件，曾經(jīng)有這么一種觀點(diǎn)：

本案房產(chǎn)約定屬以婚姻為基礎(chǔ)的特殊贈與。離婚析產(chǎn)時，應(yīng)適用贈與基礎(chǔ)喪失規(guī)則予以公平處理，雙方各占有訟爭兩套房屋50%的產(chǎn)權(quán)份額。

具體理由是：

1、所謂贈與基礎(chǔ)喪失規(guī)則,是指贈與行為發(fā)生后，由于當(dāng)事人進(jìn)行贈與的基礎(chǔ)不再存在，此時如果不能合理期待做出無償給予的一方愿意維持現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，法律允許當(dāng)事人在不違背誠實(shí)信用原則的前提下對已生效的贈與行為進(jìn)行調(diào)整或解除的規(guī)則。

2、現(xiàn)行的夫妻間贈與規(guī)定過于剛性，在適用中可能導(dǎo)致不公平的結(jié)果。合同法上的贈與不考慮當(dāng)事人之間的情感關(guān)系。如婚姻關(guān)系是存續(xù)還是已破裂，當(dāng)事人結(jié)婚時間的長短，以及受贈人對家庭的付出情況等均未予以考慮，在個案適用中會導(dǎo)致不公平的結(jié)果。如在閃婚閃離情形時受贈方以“加名”的情形成為房屋的共有權(quán)人，此時，贈與房產(chǎn)的權(quán)利已轉(zhuǎn)移，故不存在適用撤銷權(quán)的空間。在此情形下，合同法無能為力，而按照物權(quán)法的價(jià)值取向來處理房產(chǎn)歸屬亦有不妥，這使得那些在婚姻關(guān)系中“理性”且精于財(cái)產(chǎn)算計(jì)的機(jī)會主義者(如結(jié)婚后即拒絕履行婚前贈與承諾的贈與人)得到相應(yīng)的“實(shí)惠”，而那些因信守承諾、對婚姻關(guān)系抱有信賴從而并不過分計(jì)較財(cái)產(chǎn)得失的當(dāng)事人反而會“吃虧”。這在婚姻關(guān)系充滿不確定性的今天，可能會促使更多人為了個人利益而在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移這一問題上過分計(jì)較，從而使婚姻變得過于功利。這樣的“指引”顯然不符合法律應(yīng)當(dāng)呵護(hù)婚煙、促進(jìn)婚姻這一價(jià)值取向。

3、鑒于夫妻關(guān)系的復(fù)雜性，適用贈與基礎(chǔ)喪失規(guī)則，可以根據(jù)實(shí)際情況或者具體問題靈活處理，而不問物權(quán)有無實(shí)際轉(zhuǎn)移。該規(guī)則賦予法官在綜合考慮當(dāng)事人婚姻持續(xù)時間、受贈人對婚姻的付出、贈與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值以及雙方收入等因素作出妥當(dāng)判決，即使物權(quán)未轉(zhuǎn)移過戶，如果雙方簽訂贈與合同后雙方的婚姻關(guān)系穩(wěn)定持續(xù)了較長時間(對房產(chǎn)贈與，因贈與的財(cái)產(chǎn)價(jià)值巨大，期限要求應(yīng)在十年以上為妥),對因撫育子女、照料配偶方父母、協(xié)助對方工作等付出較多義務(wù)的，不適用“贈與基礎(chǔ)喪失”規(guī)則。

贈與基礎(chǔ)喪失規(guī)則來源于德國的法律行為基礎(chǔ)障礙制度，因我國是成文法國家，適用贈與基礎(chǔ)喪失規(guī)則缺乏制定法依據(jù)。

在這種情況下，可能需要當(dāng)事人在贈與行為作出之時有更靈活的贈與約定，以便在萬一需要時通過協(xié)議約定條款來維護(hù)自身權(quán)益。該思路在婚姻家庭財(cái)產(chǎn)贈與、處分時應(yīng)該得到更充分的應(yīng)用，以合理平衡贈與人與受贈人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

適用場景一：在父母將房屋贈與給子女時，在贈與協(xié)議明確約定該房屋父母擁有終身的使用權(quán)，在父母百年之前不得出售、贈與、抵押給他人，甚至為安全起見，讓子女配偶在贈與協(xié)議上一并簽署名字也未嘗不可。當(dāng)然，在實(shí)務(wù)中也可以由父母保留一定的份額，比如5%以內(nèi)，以避免子女擅自出售房屋。

適用場景二：父母將房屋贈與給子女、配偶雙方時，在明確父母對房屋擁有終身的使用權(quán)的前提下，明確在一定年限內(nèi)該房屋僅贈與給自己子女一方，在雙方婚姻存續(xù)年限后甚至可約定在生育子女的若干年后，其配偶可以享有一定的份額，這樣可以保障贈與房產(chǎn)本意，促進(jìn)子女婚姻的穩(wěn)定。

適用場景三：夫妻雙方簽署財(cái)產(chǎn)約定（含贈與），一方將自己個人財(cái)產(chǎn)贈與給對方時，可明確約定初始贈與份額為某一數(shù)值，如5%，隨著婚姻存續(xù)期間該贈與比例逐年增加，直至百分之百歸屬另一方所有，同樣可以起到保障婚姻關(guān)系存續(xù)的目的，更能避免道德風(fēng)險(xiǎn)。否則，有時簽署了財(cái)產(chǎn)約定（含贈與）反而更刺激對方盡早功利性離婚，以便將約定多得的財(cái)產(chǎn)落袋為安，這就達(dá)不到贈與或約定本意了。

所以呢，男人們，即便因?yàn)槟撤N原因比如出軌等，在妻子要求下，也為挽救婚姻想與妻子作城下之盟，簽署財(cái)產(chǎn)約定的時候，也要冷靜，也要請教律師，讓律師幫你制作一份相對公平更能保障婚姻存續(xù)的財(cái)產(chǎn)約定，否則有可能是賠了夫人又折了兵。財(cái)產(chǎn)約定簽署之后，反而成了離婚的催化劑，這就沒有必要了！

望慎重吶，朋友！