福州律師推薦閱讀–辦不下來房產(chǎn)證的房屋買賣合同的效力分類： 房屋物業(yè)2019年7月18日標簽： 房產(chǎn)證房屋買賣合同福州律師福州律師蔡思斌 來源 福州律師卓文彬 微信公眾號 【分析解答】 ?《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。” 【案情】 2017年4月15日，張三與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。張三2017年12月28日辦理了入住手續(xù)，但未實際入住。2018年3月2日，在成都某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司參與下，張三、李四及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》，合同約定，李四購買張三的房子，價款140萬元。合同簽訂后，李四在等待開發(fā)商給張三辦理房產(chǎn)證，以便于盡快過戶，但是該項目的開發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空，該項目無法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記，所購項目的所有購房人均不能取得房屋所有權(quán)證。于是李四狀告中介公司，要求確認三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效，并要求返還購房款。 法院認為：因開發(fā)商已不存在，買方最終無法取得房屋所有權(quán)證，其合同目的已不能實現(xiàn)，應(yīng)認定買賣合同無效，賣方返還房款。 【案例分析】 目前法院對于沒有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認定合同有效，現(xiàn)在也有越來越多的案例按此處理。但是對于簽訂合同時沒有房產(chǎn)證，賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下，導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)證，買方的合法權(quán)益無法得到法律保護，這時一般認定買賣合同無效，判決賣方或中介公司將已收的房款返還給買方。本案中的原告李四就是屬于后一種情況，由于開發(fā)商不存在，無法取得房屋所有權(quán)證。因此法院判決認定買賣合同無效，賣方返還房款，更有利于保護善意原告的利益。 【專家提示】 ?無房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋最好不要購買。 分享此文文章導(dǎo)航上一個上一篇文章福州律師推薦閱讀–福建省住建廳發(fā)布《關(guān)于做好現(xiàn)階段建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收有關(guān)事項的通知》下一個下一篇文章福州刑辯律師推薦閱讀–張扣扣被執(zhí)行死刑相關(guān)文章福州律師解答：小區(qū)下水管道反水導(dǎo)致家里被淹，應(yīng)如何確定責任主體？——附參考案例2025年7月14日福州律師評析：最高院宣布：爛尾樓業(yè)主不用還貸了！法院判了，爛尾樓業(yè)主可以解除購房合同，無需還貸，由開發(fā)商承擔全部責任！2025年7月8日福州律師評析：鬧離婚期間妻子將名下房產(chǎn)過戶給親戚，離婚后親戚持證要求男方搬走，能行嗎？2025年7月7日福州律師分享：小區(qū)業(yè)主共有土地被用作經(jīng)營性停車場，江蘇徐州一業(yè)委會訴求物業(yè)公司與開發(fā)商返還該地塊獲支持2025年6月25日福州律師分享：將安置房售賣后又私自抵押給銀行 法院：售房者明顯有違誠信原則，銀行存在重大過失2025年6月25日福州律師評析：父親擅自把離婚協(xié)議贈與兒子的房子賣了，兒子起訴未成功，只因少了母親的幫忙！2025年6月23日
