小區(qū)車(chē)位的所有權(quán)歸屬，一直都是大家爭(zhēng)論不休的問(wèn)題。現(xiàn)在，關(guān)于這類(lèi)問(wèn)題的爭(zhēng)吵可以告一段落了。

因?yàn)楦鶕?jù)最新法律規(guī)定，小區(qū)部分車(chē)位的所有權(quán)明確屬于業(yè)主所有，物業(yè)沒(méi)有出售的資格！

　　按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。

如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車(chē)位使用權(quán)的話(huà)，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　占用共有道路停放汽車(chē)的車(chē)位，歸全體業(yè)主所有。

開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車(chē)。按照《物權(quán)法》，這一部分停車(chē)位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

　　地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位，既不歸業(yè)主，所有權(quán)也不歸開(kāi)發(fā)商，屬于國(guó)家所有。但是，根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)收益的原則，開(kāi)發(fā)商享有收益權(quán)，最多只能將人防車(chē)位出租給業(yè)主，收取租金，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)只能租20年，超過(guò)部分無(wú)效，如果開(kāi)發(fā)商告訴你租70年，那是違反法律規(guī)定的。

例如：江蘇高院對(duì)人防車(chē)位的問(wèn)題作出如下解答：

　　52、人防車(chē)位的權(quán)屬及使用如何處理？

基于人防車(chē)庫(kù)的公共功能屬性，應(yīng)認(rèn)定屬于國(guó)家所有，不宜認(rèn)定屬于開(kāi)發(fā)商或者全體業(yè)主所有。

開(kāi)發(fā)商投資興建人防車(chē)庫(kù)的，可以依法享有對(duì)人防車(chē)庫(kù)進(jìn)行使用、管理與收益的權(quán)利。

這下你清楚了吧

并不是小區(qū)里的停車(chē)位都需要買(mǎi)

有些車(chē)位，你本身就有權(quán)利免費(fèi)使用！

快提醒鄰居們！